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討論主題

抵押權基本問題

發表人

發表日期

6/11/2009 10:50:44 PM

發表內容

868條：抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，期抵押權不因此而受影響。

問題是：
如果A土地由甲,乙共有，各持分2分之1，甲將其持分設定抵押權給丁。後來A地分割成K、O兩地，甲取得K、乙取得O，則丁的抵押權效力還是及於KO兩地。
這樣的結果對乙來說不會不公平嗎？這樣不是變成甲取得的K地從原來的全部變成只有一半的抵押權存在，另一半竟是乙在分攤？

回覆	菸酒僧在6/12/2009 2:25:03 AM的回覆：新法已通過, 須由抵押權人參與分割程序, 則抵押權效力即僅及於抵押人分得部分. 反之, 若無參與,則仍及於標的物隻全部隻1/2應有部分,一旦拍賣後,回覆成共有關係(此部份不是很確定,尚請指教)

回覆	小戴在6/12/2009 7:40:19 AM的回覆：菸酒僧兄所言甚是。條文依據在824-1II。

回覆	請參考在6/12/2009 2:25:49 PM的回覆：另外也可參考土地豋記規則第107條分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但經先徵得抵押權人同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。

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