｜宇法知識工程網｜官網 - 專辦律師司法官補習函授上榜推薦

[ 回討論區 ] [ 我要回覆 ]

討論主題

大公?小公?

發表人

henry 　

發表日期

6/15/2009 2:53:52 PM

發表內容

請問李老師:
您在討論94年聯合報以"樓梯間裝鐵門竟判免拆"為標題之案例時.姑且不論正義公平.就區分所有登記制度以觀.有幾個問題想請教一下:
1.登記分類時區分為大公小公.其目的為何?如果都登記未全體共有人共有.這樣不是方便計算且較無爭議.是因為稅捐問題嗎?
比如說地價稅或房屋稅.像小公部分就由少數常使用且直接受益之共有人共有.以合乎公平原則.這樣理解對嗎?
2.又如果像小公.某層樓之樓地板以及電梯空間或其機電設備就登記為該樓層住戶共有.如果該層只有一戶.也就只有一人共有.那是否回歸單獨所有狀態.是否可不問其他共有人之意思而行使其所有權.以排除他人之干涉.甚至是有3戶.但都是一家人.全體同意禁止他人進入其樓層.亦生相同之效果.我知道這樣很不公平.但就是不知如何推翻這看法.
謝謝老師

回覆	李俊德在6/15/2009 9:08:26 PM的回覆： 1.登記分類時區分為大公小公.其目的為何?如果都登記未全體共有人共有.這樣不是方便計算且較無爭議.是因為稅捐問題嗎? 比如說地價稅或房屋稅.像小公部分就由少數常使用且直接受益之共有人共有.以合乎公平原則.這樣理解對嗎? ------------------------------------------------------------------------------- 建築法規有一定的規範建商只能在法規未限制之情況下才有若干登記的自由權限

回覆

李俊德 在6/15/2009 9:12:44 PM的回覆：

2.又如果像小公.某層樓之樓地板以及電梯空間或其機電設備就登記為該樓層住戶共有.如果該層只有一戶.也就只有一人共有.那是否回歸單獨所有狀態.是否可不問其他共有人之意思而行使其所有權.以排除他人之干涉.甚至是有3戶.但都是一家人.全體同意禁止他人進入其樓層.亦生相同之效果.我知道這樣很不公平.但就是不知如何推翻這看法.
--------------------------------------------------------------------------------
如果無礙公共安全，不造成公共危險，不違反公寓大廈管理條例，小公也是可以排除他人的干涉......

回覆

達魯在6/15/2009 11:10:17 PM的回覆：
建築物面積有三種
1.建照面積:計算基準是外牆中心線
2.銷售面積:計算基準是外牆皮
3.權狀面積:計算基準是外牆內側
因此面積大小是2>1>3

小公係指當層之公共空間,例如樓梯間、當層機房
大公係指整棟建物之公共空間，例如機械室、水箱、大樓門廳

一般建設公司計算銷售面積係下列各項總和
該戶之室內面積(外牆算至外皮、如果有分戶，算至分戶牆中心線)
陽台面積
花台面積
該戶小公面積=(該戶室內面積/當層住戶室內面積)*小公面積
大公面積=(該戶室內面積/全體住戶室內面積)*大公面積

至於地下室停車位銷售面積一般是另外計算(停車空間面積+車道面積)，但權狀面積則是計入大公面積

僅先解釋何謂大公、小公

線上訂購／匯款帳號／現場諮詢／聯絡我們／首頁

教材說明

所有權利均歸屬宇法數位出版有限公司

律師司法官考試科目補習班函授推薦
司法事務官行政執行官公證人國防法務官檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組書記官執達員高考法制法警錄事庭務員
PTT推薦宇法官網李俊德律師李俊德老師