發表日期

回覆	李俊德 在6/19/2009 2:42:58 PM的回覆： 1.於協議分割情況下.如果抵押權人不同意.係指共有人之分割協議不生效力.還是說你們分割是你們家的事.到時候我聲請拍賣抵押物還是就共有物全部為拍賣.我覺得是後者.抵押權人應該不至於有這麼大權利. -------------------------------------------------------------------------------------------- 對

回覆

李俊德 在6/19/2009 2:55:05 PM的回覆： 2.如果是後者.既然已為分割登記.即成為單獨所有之狀態.何來拍賣應有部分之情況.有如為肯定.到時拍定人又該如何登記.如登記為原抵押人分得部分.不就又殊途同歸.又為否定.是否侵害到其他原共有人之權利.某共有人借錢.還牽拖到其他共有人. ------------------------------------------------------------------------------------------- http://www.cc-land.gov.tw/doc/DL/1107_共有物分割登記.pdf 你可以參考一下〈16〉的部分 目前登記實務的做法：就直接移歸抵押權登記於抵押人分得部分的土地 當然這樣的作法不符合2009年1月12號新民法的規範

回覆

李俊德 在6/19/2009 2:57:03 PM的回覆： 3.最後.我覺得保護抵押權人(如銀行)有點超過.他擁有不動產市場各方面資訊取得的便利性.比如說估價.使用狀況.政府政策等等.可以評估這不動產可否設定抵押.即使沒有.回復最原始狀況.我就是不借你錢你也沒輒不是嗎?你願意就應有部分設定抵押.就要預知誰會去買一個跟別人共有的東西(這我的想法).所以這個風險你要承擔.怎嚜到最後還是你說了算.所以我覺得不公平的地方. ------------------------------------------------------------------------------------------ 你抓到要點了 其實很多不動產高手對付土地法34-1的做法，就是應有部分設定抵押權。

回覆

李俊德 在6/19/2009 2:59:40 PM的回覆： 4.還有我想請問老師.像現在準備考試.就老師說了算.學習表面了解就好.不要有太多疑問.亦即不要想太多衍生的問題.你想的問題老師就想不到嗎?不然只是陷入更深沉的迷思.合理性或公平性這問題不是你能解決的.如果用這種心態準備考試會不會比較輕鬆點. -------------------------------------------------------------------------------------------- 給你真實的案例 近年來普考及初等考試，有很多博士學歷的人應考，但是歷年來，從來沒有博士學歷的人通過普考及初等考試。

律師司法官 考試科目 補習班 函授 推薦
司法事務官 行政執行官 公證人 國防法務官 檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組 書記官 執達員 高考法制 法警 錄事 庭務員
PTT推薦 宇法 官網 李俊德律師 李俊德老師