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討論主題

有關定金的小問題

發表人

考生　

發表日期

7/2/2009 2:39:20 PM

發表內容

前幾天看到有一個建商所推出的預售屋，一推出就全部售完
後來建商反悔，認為賣的價錢太低，所以單方面的宣佈要解除契約。並且口口聲聲的說依照法律，只要退還二倍的定金就好了。我看新聞，似乎消保官也支持此一見解。
但是我今天讀到民法第249條第三項時，看到有學者說返還二倍定金的規定只是「最低損害賠償額的預定」。所以債權人還是可以主張履行利益的損害。
我產生了一點小疑惑，希望能有高手可以指點一下，到底是誰對誰錯?

回覆	李俊德在7/2/2009 7:05:14 PM的回覆：看新聞報導，這是不準確的。一定要看當事人契約始能論斷。簡單告訴你 1.原則：契約已經成立，不能單方毀約。加倍返還定金，不能成為「解約事由」，買賣雙方仍需履行契約。 2.例外：「約定」加倍返還定金為「解約事由」加倍返還定金，可以解除契約，買賣雙方不需履行契約。

回覆	1 在7/2/2009 10:47:23 PM的回覆：老師請問：那如果建商堅持不履約實務上通常會判決賠多少？我對損害賠償額的計算非常有興趣可是考試都不考像人命車禍都賠３００萬左右真是不值啊。。。

回覆	李俊德在7/2/2009 11:01:35 PM的回覆：那如果建商堅持不履約實務上通常會判決賠多少？ ------------------------------------------------------------------------------- 這問題太奇怪了每棟房屋價值相差那麼多，每個債權人個別的差異性那麼大，怎麼可能會有「通常會判決賠多少」？

　

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