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討論主題

租約到期拒不搬遷問題

發表人

問　

發表日期

7/18/2009 11:37:16 AM

發表內容

租約到期即租賃關係消滅，承租人有返還房屋之義務。

若承租人拒不搬遷，除了上法院請求返還外，出租人可否另行出租予第三人，讓第三人強行搬進該承租處所？由第三人跟承租人去僵持周旋？

又，承租人可否於到期後又轉租予他人，由他人占有？該他人可否主張善意占有而拒絕出租人之返還請求？

回覆	問在7/18/2009 11:59:15 AM的回覆：另，刑事方面，若承租人不搬遷又明確的說：拿錢來我才搬。這是否構成強制罪之脅迫要件？可以依錄音去告訴嗎？

回覆

李俊德 在7/18/2009 2:49:35 PM的回覆：

若承租人拒不搬遷，除了上法院請求返還外，出租人可否另行出租予第三人，讓第三人強行搬進該承租處所？
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可以再出租，但是馬上構成債務不履行

第三人強行搬進去構成侵入住宅罪

由第三人跟承租人去僵持周旋？
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很好笑

又，承租人可否於到期後又轉租予他人，由他人占有？該他人可否主張善意占有而拒絕出租人之返還請求？
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哪有這種東西？

　

回覆	李俊德在7/18/2009 2:50:24 PM的回覆：另，刑事方面，若承租人不搬遷又明確的說：拿錢來我才搬。這是否構成強制罪之脅迫要件？可以依錄音去告訴嗎？ -------------------------------------------------------------------------------- 你可以去告告看

回覆

問在7/18/2009 4:43:24 PM的回覆：
若承租人拒不搬遷，除了上法院請求返還外，出租人可否另行出租予第三人，讓第三人強行搬進該承租處所？
---------------------------------------------------------------------------------
可以再出租，但是馬上構成債務不履行

第三人強行搬進去構成侵入住宅罪
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是否就"債"：
債之租賃關係因為"期限屆至"而消滅，所以出租與承租之債權債務關係也消解。只剩下承租人在"債之關係"上的債務不履行(未付之租金)及"物權上"的房屋返還義務？
所以，雖然房屋仍被承租人無權占有中，但因為租賃關係消滅，出租人仍可就這個已被占有的房屋跟第三人再成立新的"債之租賃關係"？
只是在房屋移轉使用上，已經因為承租人無權占有房屋的事實而使第三人無權強行進入。也就是先占先贏？

又，承租人可否於到期後又轉租予他人，由他人占有？該他人可否主張善意占有而拒絕出租人之返還請求？
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哪有這種東西？
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上面的想法是從今年法制訴訟第二題得到靈感的。不知答案的題目是：
二、甲和乙訂立某匹種馬之買賣契約，甲交付價金後，乙並未將該馬交給甲，甲屢次請求交付未果，乃向管轄之地方法院提起乙應交付該種馬於甲之訴，訴訟進行中，乙將該馬寄託於丙處。稍後法院判決甲勝訴確定，但丙拒不將該馬交給甲，因此甲又以丙為被告向管轄地方法院訴請丙應交付該馬給甲之訴。問：法院應如何處理甲之訴？若乙係將該馬出租給丙，法院又應如何處理甲之訴？

此種拒不搬遷又厚顏無恥要錢的行為，當自己遇到時真的很令人腦怒...

回覆	frank 在7/20/2009 12:04:16 PM的回覆：所以, 租約怎麼寫-契約後義務,很重要,別省小錢,不去公證,簽約時一張善良臉,賴皮時,又是一張皮皮臉..太多了..

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