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討論主題

重複租賃的法律問題

發表人

DEF 　

發表日期

7/21/2009 10:40:15 PM

發表內容

請問一下，謝謝囉
一，如果承租人與出租人簽訂廠房租賃合約，約定承租相鄰的ABCD四塊土地，後來雙方皆因神經大條，又重複就D土地簽訂廠房租賃合約，且也交付了一年的租金，後來才發現重複租賃情事，請問承租人可以主張什麼權利？
1 不當得利？ 2 錯誤？

二，承租人與出租人雙方約定廠房租賃十年，如今承租人於第四年時不想租了，沒有任何終止與解除事由，請問出租人得主張的損害賠償範圍為何？是剩餘六年的租金損失嗎？

回覆	李俊德在7/22/2009 10:30:45 AM的回覆：一，如果承租人與出租人簽訂廠房租賃合約，約定承租相鄰的ABCD四塊土地，後來雙方皆因神經大條，又重複就D土地簽訂廠房租賃合約，且也交付了一年的租金，後來才發現重複租賃情事，請問承租人可以主張什麼權利？ 1 不當得利？ 2 錯誤？ -------------------------------------------------------------------------------- 應該是意思表示內容之錯誤

回覆	李俊德在7/22/2009 10:33:17 AM的回覆：二，承租人與出租人雙方約定廠房租賃十年，如今承租人於第四年時不想租了，沒有任何終止與解除事由，請問出租人得主張的損害賠償範圍為何？是剩餘六年的租金損失嗎？ ---------------------------------------------------------------------------------- 剩餘六年的租金損失是可以主張損害賠償之範圍但有損益相抵之問題〈亦即對方可以主張另行出租是出租人可能獲致之利益而扣抵之〉

回覆	DEF 在7/22/2009 11:40:01 PM的回覆：感謝老師回答不過若已經繼續一年多的租賃，不知是否有超過一年的除斥期間，還可不可以主張錯誤？也就是說，在繼續性契約中，若要主張意思表示錯誤的時間點為何？可以說每個月交付的租金都是錯誤嗎？謝謝

回覆	李俊德在7/22/2009 11:42:20 PM的回覆：聲請法院調解吧

　

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