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討論主題

房子法拍，原租賃人的權利是否受影響？

發表人

請問李老師　

發表日期

10/6/2009 8:39:52 PM

發表內容

請問李老師，買賣不破租賃是否及於法拍？

回覆	李俊德在10/6/2009 8:50:35 PM的回覆： 1.執行名義是什麼？ 2.租賃成立之時間？

回覆	請問李老師在10/6/2009 8:55:08 PM的回覆： 1.會有影響嗎？ 2.租賃契約在查封拍賣前成立生效。

回覆	李俊德在10/6/2009 9:23:29 PM的回覆： 1.會有影響嗎？ -------------------------------------------------------------------------------- 當然有影響 2.租賃契約在查封拍賣前成立生效。 ------------------------------------------------------------------------------- 是查封前？還是拍賣前？還是執行名義權利成立前？拍賣公告註明點交還是不點交？都不知道的話，就不要問了。

回覆	請問李老師在10/6/2009 9:41:35 PM的回覆：謝謝李老師。

回覆	債總在10/7/2009 12:59:37 AM的回覆：請問老師~ 不好意思~我只是路過~想說我這樣子解釋OK嗎~謝謝如果抵押權設定之前便存有租賃契約,則因債權物權化,有買賣不破租賃,相類似者有,公寓大廈管理條例24,土地法79之1,相關識字349 但是抵押權設定後,原則上仍許所有權人再為設定其他用益物權或租賃,惟影響抵押權時,則民866,強98第2項,還有兩個釋字,便可以派上用場來除去租賃

回覆	問題重點在10/7/2009 1:15:21 AM的回覆：我猜可能是假租賃。

回覆	李俊德在10/7/2009 2:07:48 AM的回覆：執行名義除了抵押物拍賣裁定還有很多..... 即使是抵押物拍賣裁定，也有不點交之狀況

回覆	李俊德在10/7/2009 2:11:42 AM的回覆：這種問題跟「男人都不是好東西」一樣可以大作文章但是精確的法律解答就不合適法律只要一個要素變動，解答就完全不一樣。

回覆	可能有影響在10/7/2009 8:46:43 AM的回覆：如於抵押權設定後所為之租賃，得依民法第866條及強執法第98條除去租賃拍賣! 但法拍是否會對租賃影響,並非看拍賣公告是否記載點交,因為是否點交應依實體法上占有關係而定之,有第三人合法占有即不能點交,所以,實務作法是,有第三人租賃,就會先記載不點交,嗣進行一拍後未拍定,債權人聲請除租,執行法院予除租處分或命令後,再重新定拍為點交,此時對原來的租賃就會有影響,因為只要二、三、四拍拍定,承租人仍須搬遷!

回覆	？在10/7/2009 8:58:35 AM的回覆：請問所謂<發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響>，其中的並對抵押權有影響所指為何？照法條，似乎即使租賃契約成立在設定抵押權之後，並不一定使租賃關係消滅？

回覆	？在10/7/2009 9:10:40 AM的回覆：但法拍是否會對租賃影響,並非看拍賣公告是否記載點交,因為是否點交應依實體法上占有關係而定之,有第三人合法占有即不能點交,所以,實務作法是,有第三人租賃,就會先記載不點交,嗣進行一拍後未拍定,債權人聲請除租,執行法院予除租處分或命令後,再重新定拍為點交,此時對原來的租賃就會有影響,因為只要二、三、四拍拍定,承租人仍須搬遷! ---------------- 那請問為何不在一拍前即聲請除租？

回覆	用以證明在10/7/2009 11:07:11 AM的回覆：一拍未拍定係用以證明，確對抵押權之實行有影響。

回覆	再補充在10/7/2009 11:47:27 AM的回覆：除租處分並非立即使租賃契約終止仍須俟拍定後始終止,並行點交。

回覆	？在10/7/2009 3:20:59 PM的回覆：謝謝說明。

　

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