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討論主題

拍定人未點交前逕自進入開挖，有否民、刑責任？

發表人

古同學　

發表日期

10/8/2009 2:29:17 PM

發表內容

請教李老師：
我是您任教台中市地政士公會的學生，今有一實際案例請教，祈蒙賜教。
友人(債務人)原所有農地一筆，9月16日遭法院拍賣移轉，拍定人取得權利移轉證書並於10月3日辦妥登記，隔日即僱用挖土機整地，今債務人依法得以移轉日起一個月內恢復農地農用並向稅捐處申請免徵土地增值稅 (僅須10日即可)，惟拍定人拒絕其進入該地，更遑論讓其恢復農用供農政單位查勘。記得老師上課曾教導不動產出賣人的二個給付義務：產權移轉登記及交付(點交)出賣物，今拍定人僅取得所有權而已，在尚未聲請執行法院點交完竣前，是否屬尚未取得管理、使用、受益權？今債務人有何途徑可救濟？謝謝賜教。

回覆	李俊德在10/8/2009 4:34:24 PM的回覆：一定要點交完才能入內否則會構成刑法妨害自由的304或306 房東〈所有權人〉也不能隨意進入房客〈享有支配的權利〉的房間

　

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