｜宇法知識工程網｜官網 - 專辦律師司法官補習函授上榜推薦

[ 回討論區 ] [ 我要回覆 ]

討論主題

請李老師及各位民法高手解答

發表人

大家加油　

發表日期

10/8/2009 3:50:51 PM

發表內容

總覺得下列新聞事件會出成下一次考題或口試之考題:

自己住了十幾年也不知是凶宅案:

假設
甲向乙購買A屋500萬，甲住了十五年後將A屋賣給丙，雙方合意為450萬，訂約前丙有詢問甲系爭A屋是否為凶宅，甲告知非為凶宅，爰雙方均交付登記屢約完畢。惟丙十年後查出系爭A屋的確為凶宅。假設事證證明甲當初亦不知系爭A屋為凶宅，則丙可否能向甲主張價值滑落之150萬之損害賠償呢?

學生認為有下列爭點會考出來:

Q1:丙可否向前前手屋主即乙張賠償?
A1:不可。因債之相對性。

Q2:凶宅為物或權利瑕疵?
A2:為物之瑕疵，應無疑。價值無符契約約定囉。

Q3:假設若丙對甲可以成立物之瑕疵擔保請求權，則丙的請求是否罹於時效?要言之，丙對甲瑕疵擔保請求權的消滅時效起算點從何時開始起算呢?(註:有認為是除斥期間，但應不影響本題)

Q4:民法第360條物之瑕疵擔保請求權之損賠請求權，與民法第227條不完全給付之損賠請求權，競合時，可否主張第227不完全給付之損賠請求?
(蓋民法第360條物之瑕疵擔保請求權之損賠請求只有5年消滅時效或除斥期間；但是民法第227條不完全給付之損賠請求卻有15年的消滅時效。所以若丙不可以主張第227條，則無法對甲主張150萬損賠。)

Q5:承前，若丙可主張民法第227條不完全給付，會不會因考量到民法第360條物之瑕疵擔保請求，其立法目的乃為了早日確定法律關係，而請求權從15年縮減到5年呢?

有關Q3、Q4及Q5，還請李老師及各位民法高手解惑大家的迷津。謝謝。

回覆	無病呻吟在10/8/2009 10:06:20 PM的回覆：就讓李老師好好準備一些課程準備吧！俊德老師所忙諸多事情，就請台端放老師一馬吧！有點覺得俊德老師應該專注本業，好好把選擇題、新修法補充課程完成方是諸多學子之福啊！請民法高手出手吧！諸位考生加油！謹祝認真努力考生皆能上榜！！讀法律真的是要天分與努力！！

線上訂購／匯款帳號／現場諮詢／聯絡我們／首頁

教材說明

所有權利均歸屬宇法數位出版有限公司

律師司法官考試科目補習班函授推薦
司法事務官行政執行官公證人國防法務官檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組書記官執達員高考法制法警錄事庭務員
PTT推薦宇法官網李俊德律師李俊德老師