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李俊德 在11/6/2009 3:06:39 AM的回覆： 2.縱然定金為買賣契約總價25%,買方亦無違約金過高之酌減(252)之適用,雖然一般人的認知,將249II違約定金當作是違約金,但就法律關係,249定金跟250違約金,並不相同. --------------------------------------------------------------------------------- 不對，違約定金仍屬違約金之一種 3.賣方除249II外,更有254契約解除權,然在賣方未行使解除權之前,買方亦可給付價金,要求賣方依348交付買賣標的物,賣方不能主張契約早已屆期未獲履行而失效,因為只要你賣方未行使解除權,則契約關係存在中. -------------------------------------------------------------------------------- 給付標的物給付仍屬可能，未解約，當然可以請求原定給付 4.如果賣方有3個人,要3人一起行使解除權才有效,解除權行使後除"法律另有規定"外,互負回復原狀之特別清算關係,而249II就是那個"法律另有規定"的規定,所以賣方不需要返還定金. -------------------------------------------------------------------------------- 對

回覆	李俊德 在11/6/2009 10:21:14 PM的回覆： 2.但若根本沒有訴訟,在一般商業行為中,違約定金都是預收預付的,早就放在賣方口袋,賣方就直接沒收哪管違約定金過高,那麼252這個"法院"依職權酌減違約金,於此有實益嗎?他們又不是在法院內,買方要怎麼救濟呢 --------------------------------------------------------------------------------- 目前的作法都是直接提起不當得利 於訴訟中由法院職權酌減違約金

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