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民法物權編修正 2010-1-6

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發表日期

1/6/2010 9:56:39 AM

發表內容

民法物權編修正2010-1-6   自由時報電子報

民法物權編修正／買屋不須買地   抗高房價
〔記者項程鎮／台北報導〕立法院昨天三讀通過民法物權編修正案，不動產利用模式將從平面走向立體化。法務部表示，未來民眾買屋不須買地，對於平抑高房價、活化土地利用極有助益。

目前北市政府與建商合作的「京站」、「一○一大樓」和「晶華酒店」等案，都是採上述「買屋不買地」的「地上權」新制，已有效促進地區繁榮，達到官商雙贏目的。

法務部指出，行政院研考會日前調查十大民怨票選，房價過高被網友列為榜首。依新法規定，民眾可用較低價格取得房屋所有權和土地使用權，這就是所謂「買屋不買地」的「地上權住宅」，概念與「京站」等建案一樣。

政府機關徵收土地進行公共工程常引發民怨，如徵收價格太低地主會反彈，價格太高又形成全民買單，新法實施後，政府可只徵收一定空間地上權。

地役權   保障住屋景觀

例如高雄捷運紅線的「三多商圈站一號出口」，及台北貓纜捷運，就是市府與民間共構設定的「地上權」，萬一政府不當使用地上權，民眾還可依新法解約和求償，例如停擺多時的貓纜，地主就有權向台北市政府索賠。

發展城鄉風貌和戶外景觀，也是這次「地役權」修法重點，如李大年為在自己透天厝欣賞到一○一大樓跨年煙火秀，可與附近地主簽訂「眺望不動產役權」，要求鄰居蓋房子不要太高以免擋住景觀，至於信義計畫區和新板特區的空中走廊，也是類似這種「地役權」概念。

法務部科長郭宏榮表示，新法還參考德國和瑞士立法例，建商開發社區時，為凸顯社區建物風格，例如維多利亞風格、歐陸風格等，可創設「自己不動產役權」，規定住戶不可擅自更改外觀，以免影響社區整體美觀和房價。

農育權   維護農地原設定

新法將現行「永佃權」修正為「農育權」，配合政府「小地主、大佃農」政策，以活化休耕地、擴大農業經營規模，如長期務農的林老伯決定退休，可將農地設定給專業農民，就算日後農地所有權轉讓或繼承，原設定農育權也不受影響。

新法也將我國固有的「典權」修正更加完善，例如缺資金的地主欲投資事業，又不願變賣土地等祖產，這時可將不動產出典給他人，等數年後手頭寬裕時再回贖土地；至於「占有」制度修正部分，則增修占有人得請求費用範圍，讓實務見解落實在法條上。

這次物權法修正範圍包括：地上權、永佃權、地役權、典權及占有等五大部分，共計增加三十五條、刪除十二條、修正四十三條，合計九十條，因內容涉及內政部、財政部、交通部和經濟部等部會，法務部將速協調各部會檢視相關法令，以利總統公布後六個月順利施行。

回覆	老師是先知在1/6/2010 9:59:59 AM的回覆：難道老師民法實例演習遲延了這麼久就是為了這波修法老師真的是先知...... 又要辛苦老師了!!!

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