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討論主題

物之瑕疵擔保

發表人

學員　

發表日期

1/8/2010 11:09:46 AM

發表內容

請問老師:
若購買預售屋，並在預售屋尚未交付時發現其物有瑕疵(ex建材品質不佳、牆壁剝落)，可否主張物有瑕疵而解除契約，建商可否主張尚未交付並無瑕疵擔保事由?或是否有可能主張消保法?
謝謝老師

回覆	上班族在1/8/2010 12:46:06 PM的回覆：同學您如果自稱是學員的話在老師債總的教材以及債各的買賣乙節都有提到這問題還重複好幾次您怎麼可能會不知道這樣感覺很像伸手牌或是不知道哪裡跑來發問的應該是您在唸過了教材後提出自己的看法再請人聽聽看哪邊是否正確抱歉,請見諒

回覆	學員在1/8/2010 2:46:15 PM的回覆：請問在哪個部分提到的? 因為目前時間不夠只有看文字講義的部分，還沒有聽錄音檔但剛剛又翻了一次，還是沒有在講義內 (債總物之瑕疵和債各買賣部分)找到標的物尚未交付前就有之瑕疵可否解除契約還是這是在ppt或錄音檔內提到的?如果是的話我就先去聽抱歉打擾了

回覆

李俊德 在1/8/2010 2:55:14 PM的回覆：

債下126頁

物之瑕疵擔保責任於契約訂立時即已發生

但行使時點為

原則：危險負擔移轉後方得行使（§354）

例外：有下述二種情形危險移轉前即得行使
1.瑕疵無法修補 2.出賣人不願修補
-------------------------------------------------------------------------------
預售屋便是依此處理

建材品質不佳、牆壁剝落
-------------------------------------------------------------------------------
能不能稱的上是物之瑕疵，要看契約而定

　

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