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討論主題

請問老師買屋短少坪數以及準佔有人問題

發表人

民法學生　

發表日期

1/15/2010 9:47:53 PM

發表內容

老師好，我是函授學生，有問題請問
一、
買大樓一戶約定60坪交屋，實際測量後發現僅有50坪(不討論公設、互不找補約款的問題)，這種情形是屬於不完全給付或給付不能? 一方面因標的物有價值、效用等瑕疵，好像是不完全給付；另方面又因為短少的坪數實際上是不太可能「補回去」給買受人的，所以又好像是給付不能。

二、
民法310條的準占有人究竟是甚麼意思呢?
老師民法講義(下冊)於此並無解釋，所以想直接請問老師

==========================================

我不是法律專門科系畢業的，問題假如太基本請多包涵，謝謝

回覆

李俊德 在1/16/2010 12:40:55 AM的回覆：

一、
買大樓一戶約定60坪交屋，實際測量後發現僅有50坪(不討論公設、互不找補約款的問題)，這種情形是屬於不完全給付或給付不能? 一方面因標的物有價值、效用等瑕疵，好像是不完全給付；另方面又因為短少的坪數實際上是不太可能「補回去」給買受人的，所以又好像是給付不能。
---------------------------------------------------------------------------------
房子已經給你了，所以這不叫給付不能

房子坪數有短少，所以這是不完全給付中之瑕疵給付

瑕疵無法補正，所以準用給付不能之法律效果。

回覆	李俊德在1/16/2010 12:46:23 AM的回覆：民法310條的準占有人究竟是甚麼意思呢? ------------------------------------------------------------------------------- 不是債權人，然事實上行使權利，於外觀上足使他人誤認其為債權人。例如：表見繼承人債權證書之持有人〈持有他人存摺及印章〉債權讓與無效之受讓人

　

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