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討論主題 請問老師買屋短少坪數以及準佔有人問題
發表人 民法學生  

發表日期

1/15/2010 9:47:53 PM
發表內容 老師好,我是函授學生,有問題請問
一、
買大樓一戶約定60坪交屋,實際測量後發現僅有50坪(不討論公設、互不找補約款的問題),這種情形是屬於不完全給付或給付不能?            一方面因標的物有價值、效用等瑕疵,好像是不完全給付;另方面又因為短少的坪數實際上是不太可能「補回去」給買受人的,所以又好像是給付不能。

二、
民法310條的準占有人究竟是甚麼意思呢?
老師民法講義(下冊)於此並無解釋,所以想直接請問老師

==========================================

我不是法律專門科系畢業的,問題假如太基本請多包涵,謝謝
回覆
李俊德 在1/16/2010 12:40:55 AM的回覆:

一、
買大樓一戶約定60坪交屋,實際測量後發現僅有50坪(不討論公設、互不找補約款的問題),這種情形是屬於不完全給付或給付不能?              一方面因標的物有價值、效用等瑕疵,好像是不完全給付;另方面又因為短少的坪數實際上是不太可能「補回去」給買受人的,所以又好像是給付不能。
---------------------------------------------------------------------------------
房子已經給你了,所以這不叫給付不能

房子坪數有短少,所以這是不完全給付中之瑕疵給付

瑕疵無法補正,所以準用給付不能之法律效果。


回覆
李俊德 在1/16/2010 12:46:23 AM的回覆:

民法310條的準占有人究竟是甚麼意思呢?
-------------------------------------------------------------------------------
不是債權人,然事實上行使權利,於外觀上足使他人誤認其為債權人。例如:

表見繼承人

債權證書之持有人〈持有他人存摺及印章〉

債權讓與無效之受讓人



 
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