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討論主題 民法877併付拍賣的問題
發表人 阿文  

發表日期

3/6/2010 12:18:09 AM
發表內容 請問老師,如果土地所有人僅將其應有部份設定抵押權的話,有無民法第877的適用?

我理解的方向:抵押權人若實行抵押權,也僅是將存在抵押權的應有部份予以實行拍賣。則該土地其上的建物是否應並付拍賣...         1.以抵押權人角度,事後在該土地上所建的房屋確實會影響到該土地被拍賣應買的經濟價值..
        2.但是並付拍賣,是將該土地的應有部份,與建物一同拍賣,而此種情形是不是就形成其他共有人和新拍定人間有一法地地上權存在....
         故應有第877條適用..        請問老師      我這樣理解的結果是正確的嗎?      
回覆
李俊德 在3/6/2010 12:48:58 AM的回覆:

如果應有部分只有1/10呢?
回覆 在3/6/2010 6:43:27 AM的回覆:
那老師的意思是指877條三各要件中
1.先有抵押權後有建物
2.建物跟土地所有人為同一人--->這邊為共有人中一人,所以我   太確定符不符合
3.有不併拍必要         (這裡就是老師所指,如果應有部份不高或單以該應有部份價值即高抵押權擔保之債權者,就沒有並拍的問題嗎?)

應為感覺實務見解似乎傾向盡量可以並付拍賣,所以不知道要件是否還有那麼堅持一定要具備....      
      謝謝老師的回答         @@
回覆
李俊德 在3/6/2010 3:09:18 PM的回覆:

你的問題直接用強制75第3項,就可以了


 
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