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土地實務問題請教

發表人

盈娟　

發表日期

5/7/2014 10:51:07 AM

發表內容

日前外婆家的房子遇上一些問題，想請教一下版上各位大哥

外婆家的房子是屋齡超過50年的老舊住宅，
前些年接到國有財產局來函通知其住宅有部分佔用到國有地，
必須繳交補償金給國產局。

後來外婆得知可向國產局購買其住宅所佔用到的土地，於是以市價約50多萬向國產局買斷該土地。

前些日子外婆得知隔壁鄰居依國有財產法第52條之2規定，
以5千多元向國產局購買其住宅所佔用之土地。(外婆跟鄰居的房子都佔用同等大小的土地)

經查詢結果，外婆的房子亦符合國有財產法第52條之2要件，
因外婆當初購買時不知道有這條優惠規定，
經詢問國產局能否改依國有財產法第52條之2規定購買該土地,
遭國產局予以拒絕。

因為兩者價格差了將近10倍，請問是否還有挽救的機會？
這種情形是否有必要提行政訴訟？還是毫無勝算，勸外婆放棄算了？

懇請好心的前輩們不吝提供意見，非常感謝！

附錄：國有財產法第52條之2（直接使用人申請讓售之方式）

非公用財產類之不動產，於民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、居住使用至今者，其直接使用人得於民國一百零四年一月十三日前，檢具有關證明文件，向財政部國有財產局或所屬分支機構申請讓售。經核准者，其土地面積在五百平方公尺以內部分，得按第一次公告土地現值計價。

回覆	李俊德在5/7/2014 1:57:44 PM的回覆：後來外婆得知可向國產局購買其住宅所佔用到的土地，於是以市價約50多萬向國產局買斷該土地。 --------------------------------------------------------------------------------- 應該完成程序有段時間了吧

回覆	盈娟在5/7/2014 5:00:25 PM的回覆：非常感謝老師撥冗回覆外婆家與其他街坊鄰居均因門口水溝蓋佔用到國有地，外婆是在民國99年以市價向國產局買斷，至今大約也過了4年. 隔壁鄰居是在今年依國有財產法第52條之2規定承購。前些日子去向國產局反應，國產局說錢交了就不能退.. 國產局說當初有列印國有財產法第52條之2規定在相關單據上因為老人家也看不懂相關條文，於是便以市價承購. 直到前陣子隔壁鄰居告知，才得知可援引國有財產法第52條之2承購. 整件事情來龍去脈大致如此，請問這樣還有補救機會嗎？非常感謝老師在百忙中抽空回覆，謝謝老師！

回覆	李俊德在5/7/2014 5:07:45 PM的回覆：聽起來情況很不樂觀當初的申購文件上妳要不要掃瞄一下，寄到信箱我看一下。

回覆	盈娟在5/7/2014 8:34:46 PM的回覆：因為目前相關文件都不在我這裡且長輩們不會使用電腦，大概只能放假再回去拿了待拿到文件後將儘速傳至老師信箱，再麻煩老師撥冗參閱再次感謝老師抽空回覆，謝謝！

　

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