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「頂樓跳樓」算凶宅「未排除公設」判還325萬

發表人

製造紛亂的法官　

發表日期

5/14/2014 7:35:23 PM

發表內容

新北市一位黃小姐去年第一次買房子，簽約時特別跟房仲交代，連上下左右都不能有兇殺或自殺發生過，等她匯了三百多萬後，才從鄰居口中得知社區頂樓有人跳樓過，黃小姐提告解約，其實依照內政部的買賣契約只保證房子專有部分，但雙方簽約有特別指示包含房子上下左右，法官根據雙方通聯確認約定事實，認為上下左右包含社區頂樓或樓梯間等公設，判黃小姐有權解約。
板橋都市區大樓林立，一位黃小姐第一次買房看上這的環境花一千兩百萬買下，其中一樓才剛交付三百二十五萬後，卻從鄰居口中得知頂樓曾有人跳樓憤而提告解約，對於跳樓事件管理員低調不願再談，這位黃小姐當初透過房仲買下這棟大樓的四樓，買賣前曾交代房仲上下左右不得發生命案，命案現場警方發封鎖線，一般民眾買房最怕買到凶宅，原本依照內政部公布的不動產委託銷售契約，保障的是在建物或附屬建物也就是房子專有部分，不得發生凶殺自殺案件，不過雙方簽訂的契約卻另約定，同棟其他樓層包含上下左右均不能有凶殺或自殺，法官審理因此認定沒有排除公設。
根據(雙方的)買賣契約，房子不是凶宅，不只頂樓還有大樓樓梯間，甚至還有整棟建物的走廊公共空間，雖然賣方認為這是黃小姐和房仲間私下約定的特別條款，沒有記載合約上，還覺得是黃小姐擴大解釋成整棟社區不得是凶宅，房仲陳泰源：「(依照上下左右)你從頂樓跳下去，你頂樓也算凶宅，你跳下去的地點也算凶宅，民法的規定是說連口頭上的約定也具有法律效益，只是它能不能被證明」，不過法官根據黃小姐和房仲間的通聯認定約定有效，非凶宅條款包含公設，判黃小姐可以解約退錢，全案還可上訴。

回覆	對社會一點貢獻也沒有在5/15/2014 8:52:12 AM的回覆：法官是社會的老鼠屎

回覆	上下左右在5/15/2014 8:54:38 AM的回覆：左右範圍多大? 左右十公里內算不算? 上下界限多遠? 下到地球對面的美國算不算? 依法官邏輯以上都沒排除嘛自然應包括在內囉?

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