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辯寫「約」幾坪建商少0.07坪判賠

發表人

不當得利吧？怎麼是損　

發表日期

5/18/2014 1:53:38 PM

發表內容

2014-05-18         蘋果日報

【張欽、林益民╱台北報導】買屋契約一片字海，小心建商搞文字遊戲衍生糾紛！新北市陳姓男子3年前砸1千多萬元，向建商「永富開發」購買南勢角捷運共購宅「南方之星」，交屋後發現土地持分面積比合約少0.078坪，提告索賠，建商竟以合約提及房屋面積是「約」幾坪而非「共」幾坪拒賠，但台北地院認定坪數確實短少，日前判建商須賠9.9萬餘元價差。

另經本報調查，「南方之星」住戶因土地持分不足提告的共有4案，永富均敗訴。包括林姓、沈姓住戶的車位土地持分減少，法院判永富要各賠差額22.5萬元，另謝姓住戶的房屋土地持分也短少，獲判賠9.6萬餘元。

坑住戶10萬價差
陳男提告指出，2011年初向永富開發購買「南方之星」預售屋一戶，8月交屋後，才發現土地權狀記載的土地持分面積為17.33平方公尺，而買賣合約記載17.59平方公尺，短少0.26平方公尺（0.07865坪）、減少價值9.9萬餘元，要求退費，永富竟以合約提及「買賣房屋總面積『約』為29.46坪」，而非「共」幾坪，代表買家簽約時就同意「容許部分調整誤差」。
陳男認為建商故意使用「約」這個字，想免除找補的補償義務，該契約就此部分已違反誠信原則，對消費者顯失公平而無效，應照賠價差9.9萬餘元。

稱簽約代表接受
但永富代表出庭抗辯，指合約除提及「約」幾坪，也強調陳男在2011年9月驗收、交屋完成後簽字，交屋證明單上寫明「經本人逐一核對房屋……與雙方簽定買賣合約書約定並無不合……原簽定之房屋、土地買賣合約業已圓滿完成」，可見買家對建物、土地的狀況完全接受。
永富還辯稱，契約中僅約定建坪短少可補償，沒約定土地可補償，代表彼此有土地面積如誤差不必補償的共識，而按契約自由原則，簽約後就合法有效。

「沒有模糊空間」
但法官不接受永富的看法，認定永富給的土地明明就短少0.26平方公尺，判陳男勝訴。消基會董事長張智剛表示，合約記載多少坪，權狀就該多少坪，沒有「大約」的模糊空間，否則「要約多大、約多遠、約到哪裡去？」認同法官判得好，這樣才能保護消費者。

建商決定不上訴
陳妻受訪低調說：「買賣本來就該公平，追回短少價差是消費者的權利。」據了解，建商已接受判決不上訴。

【專家建議】拿尺量圖防被偷坪數
預售屋簽約坪數與實際交屋坪數出現落差，除了土地、建物坪數不足外，最常見的就是將車道產權劃入公設持分，導致室內坪數縮水，北市內湖區「瓏山林藝術館」建案曾因此遭公平會開罰1200萬元。
過去內政部規定，房屋面積誤差在1%內互不找補，2011年5月修正為有誤差就依超出或不足的坪數依比率互相找補，若主建物或房屋登記總面積不足逾3%，買方得解除契約，若實際交屋面積多於預售屋合約面積，買方最高僅需支付建商2%房地總價。

須註明誤差範圍
網路地產王總經理陳韻如指出，預售屋交屋坪數落差很難避免，想保障權益，重點在合約內容，必須註明彈性誤差範圍，「一般是2%。」房地產專家Sway說，要防止被偷坪數，最簡單的辦法就是拿尺量，「民眾可要求建商提供建物測量成果圖，上方會標示各產權尺寸，依圖量測最精確。」
民眾購買摸不到、看不到的預售屋，一定要留意合約內公私有、公設面積等權狀坪數，以及實際使用坪數、建材或相關設備等約定，只要建商稍微更動內容，就會損害購屋人權益。記者王筱君

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