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討論主題

再行拍賣之相關問題

發表人

舊學員　

發表日期

6/1/2014 2:13:03 AM

發表內容

請教李老師或諸位先進:

不動產第一次拍賣程序,拍定人因逾期未繳納尾款,
拍賣失其效力,執行法院另定期日再行拍賣,此時依
強執113準用68-2第1項原拍定人不得應買.

問題為:
(一)若再行拍賣的第一拍亦無人應買,則後續減價
拍賣程序(如第二   三   特拍   四拍時),原拍定人是否亦
受限制不得應買?
(二)前述情形,假如第二或第三拍有第三人得標拍定
,拍定價額低於原第一拍拍定差額,此差額均須由原
來第一次所繳保證金補足甚至得強制執行?

其實我的問題就在於再行拍賣的相關規定是否適用
在後續的2   3   4拍(法規上是準用動產,但動產只有兩
拍無此爭議)

以上   謝謝各位解惑了...

回覆

行執26、強執113 在6/1/2014 1:07:11 PM的回覆：
（一）首先說明「再拍賣」、「再行拍賣」意義：
        如一拍有人應買，買受人卻不繳納尾款。此時強執113
           準用68-2結果，應「再拍賣」。「再拍賣」意思是一拍
           再走一次，是原拍賣程序的續行。與「再行拍賣」意思
           是一拍無人應買，進入二拍；二拍無人應買，進入三
           拍...，意義有所不同。但強執不動產章節的用語並未統
           一，例如強執94條的再行拍賣，   應該是前述的原程序的
        續行，文字的意思接近「再拍賣」（非做此解，設特別變
        賣中減價拍賣無人應買，債權人承受，承受後又不繳納差
        額，將無後   續程序可以*再行拍賣*。），可   見法條的用
        語也未見統   一。
        開版者提問一的疑義，是強執113準用68-1，準用範圍的
        問題。
     不動產一拍有人應買，其後不繳納保證金。依強執113準
     用68-2，要「再拍賣」。因動產拍賣只有一拍、再行拍
     賣，不動   產拍賣卻有一拍、二拍、三拍、特別變賣、特別
     變賣中減價拍賣，準用結果，原拍定人在不動產拍賣程序
     終結前，   不能再應買。
（二）如不動產一拍再拍賣、二拍、三拍、特別變賣、特別變
              賣中減價拍賣有人應買，應買或拍定價格低於原一拍拍
              定價格，差額部分並須由原買受人負擔。此時會先從原
           拍定人   繳納的保證金中扣抵，不足部分法院應依職權裁
        定確   定（執行分署則依行政處分確定），命原拍定人繳
        納，   逾期不繳納，依法可對原拍定人強制執行。
     以上解釋提供開版者參考。


            再行拍賣與再拍賣的用語，在強制法上用語未統一。

回覆	舊學員在6/27/2014 9:58:25 AM的回覆：請問不知老師是否有空回答此問題,謝謝~~~

回覆	李俊德在6/27/2014 1:06:16 PM的回覆：不動產第一次拍賣程序,拍定人因逾期未繳納尾款, 拍賣失其效力,執行法院另定期日再行拍賣,此時依強執113準用68-2第1項原拍定人不得應買. ------------------------------------------------------------------------------ 你覺得為什麼立法者會禁止原拍定人不得應買？

回覆

舊學員 在6/28/2014 9:44:49 AM的回覆：
不動產第一次拍賣程序,拍定人因逾期未繳納尾款,
拍賣失其效力,執行法院另定期日再行拍賣,此時依
強執113準用68-2第1項原拍定人不得應買.
------------------------------------------------------------------------------
你覺得為什麼立法者會禁止原拍定人不得應買？

---------------------------------------------------------------------------

避免原拍定人於再拍賣時又不繳足價金,干擾強制執行程序

但學生有疑問的是,假設原一拍底價為100萬,
原拍定人以120萬元得標(繳納20萬保證金),
之後未繳尾款,導致法院為再拍賣,再拍賣一直到四拍時,
始有第三人乙以52萬元得標,
但這樣的差額居然有68萬元!!
另外因此所生之強執費用亦須其負擔嗎?
當初立法者要其負擔的損害有這麼大嗎@@?

謝謝老師.....

回覆	李俊德在6/28/2014 10:45:55 AM的回覆：問題是「沒有不繳款」何以有後續的程序？這是實際可計算的損害，不是嗎？

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