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討論主題

共有物實際案例

發表人

學員　

發表日期

1/2/2015 10:36:15 AM

發表內容

李老師      您好`:

               以下案例是朋友的實際案例,   有些地方我有些疑問,   煩請老師解答,   謝謝!

               甲乙丙丁四人共同購買A   屋,   並向X銀行貸款   (   這樣是分別共有吧?   ),   後來因為丁無力支付房貸,   故將此屋重新過戶給甲乙丙三人,      由甲乙丙三人向Y銀行貸款.      後因丁在外欠債,   債權人提起撤銷詐害債權之訴,   想回復該屋仍為甲乙丙丁共有,   使丁仍有該屋1/4   應有部分.      請問老師,   若債權人勝訴，   此屋回復原來四人共有狀況,   那麼Q1)   抵押權的部分仍是Y銀行的吧,   不會回復成X銀行吧?   (代書跟他說會回復,   我覺得很奇怪)      Q   2)   當債權人聲請拍賣A屋1/   4應有部分時,   上面應該仍會有Y銀行的抵押權吧？(也是1/4嗎？）

回覆	李俊德在1/2/2015 10:56:25 AM的回覆：我覺得有很多事實不清楚，沒辦法判斷。

回覆	原po 在1/2/2015 12:25:37 PM的回覆：請老師明示, 謝謝!

回覆

李俊德 在1/2/2015 3:19:34 PM的回覆：

   甲乙丙丁四人共同購買A         屋,         並向X銀行貸款         (         這樣是分別共有吧?         ),         後來因為丁無力支付房貸,         故將此屋重新過戶給甲乙丙三人,                  由甲乙丙三人向Y銀行貸款.                  後因丁在外欠債,         債權人提起撤銷詐害債權之訴,         想回復該屋仍為甲乙丙丁共有,         使丁仍有該屋1/4         應有部分.                  請問老師,         若債權人勝訴，         此屋回復原來四人共有狀況,         那麼Q1)         抵押權的部分仍是Y銀行的吧,
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1.原來應有部分的比例？

2.只提到      向X銀行貸款，貸款的債務人何人？有無設定抵押權？

3.此屋重新過戶給甲乙丙三人？如何重新過戶？

本來甲乙丙就是所有權人，只不過四人變三人，如何稱重新過戶？

4.只提到      向Y銀行貸款，貸款的債務人何人？有無設定抵押權？

一堆事實我都搞不清楚，也無從分析法律關係

回覆	代書學員在1/2/2015 4:34:10 PM的回覆：在實例上首先要探究的，請你去看一下土地登記謄本因為是後來在過戶，所以會有兩個「前次移轉現值」看一下第二次的移轉是「贈與」或是「買賣」才能討論接下來的不同！我在猜一定是買賣！因為如果是債務承受，抵押權的變更（代書都叫「權變」）銀行會很難搞！不愛做！買賣的話，幾乎就是代償後塗消原貸款銀行抵押權如果是這樣那就是真買賣了！不容易撤銷！

回覆	原po 在1/2/2015 6:16:51 PM的回覆：首先謝謝老師耐心解答 1.原來應有部分的比例？ ---> 各1/4 2.只提到向X銀行貸款，貸款的債務人何人？有無設定抵押權？ --> 貸款債務人為甲乙丙丁四人, 有設定抵押權 3.此屋重新過戶給甲乙丙三人？如何重新過戶？本來甲乙丙就是所有權人，只不過四人變三人，如何稱重新過戶？ ---> 用買賣方式, 將丁之應有部分賣給甲乙丙三人 4.只提到向Y銀行貸款，貸款的債務人何人？有無設定抵押權？ --> 貸款債務人為甲乙丙, 有設定抵押權

回覆	李俊德在1/2/2015 8:32:52 PM的回覆：如果X銀行的抵押權已經因為清償而塗銷，你的第一個問題的答案沒錯。第二個問題，首先我認為根本主張244不可能成功。萬一成功了，確實如你的第二個問題的答案。

回覆	原po 在1/3/2015 9:00:15 AM的回覆：謝謝老師!

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