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民法425-1的適用

發表人

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發表日期

1/11/2015 11:23:50 AM

發表內容

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。

請問繼承之分別共有土地與建物,是否有上425-1的適用（原本是同一人所有,因繼承變分別共有）
假設,其中之一繼承人將其土地出賣給外人,該外人是否可以主張民法767條,請求拆除土地上之建物,還是其他繼承人可以主張425-1的推定租賃

回覆	李俊德在1/11/2015 6:03:09 PM的回覆：假設,其中之一繼承人將其土地出賣給外人 ------------------------------------------------------------------------------ 所有權移轉了嗎？是依土地法34-1嗎？

回覆	min 在1/11/2015 8:46:50 PM的回覆：是,所有權移轉,只有移轉自己的持分,並不是依土地法34-1規定. 假設原土地建物為Ａ所有,後來繼承給A1,A2,A3各1/3 ,後來A3出賣自己的1/3給B.變成建物Ａ1,Ａ2,Ａ3各1/3.土地A1,A2,Ｂ各1/3。的情形.這樣有425-1的適用嗎？Ｂ能不能主張767拆屋還地

回覆	李俊德在1/11/2015 10:43:06 PM的回覆：你覺得：Ｂ買土地1/3的時候，有沒有看到上面有房子？

回覆	min 在1/11/2015 11:00:11 PM的回覆：有！但上面房屋不是合法建物

回覆	李俊德在1/12/2015 10:18:34 AM的回覆：那你覺得符合48台上1457號判例的土地使用權 ....推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地.....

回覆	Min 在1/13/2015 9:20:40 PM的回覆：了解了，謝謝老師

　

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