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討論主題

權利瑕疵擔保的問題

發表人

考生　

發表日期

9/4/2015 11:04:30 PM

發表內容

二、甲有 A 筆土地，與乙約定以新台幣一千萬元出賣與乙。
（一）如甲因急需資金週轉，訂約後以該筆土地為丙設定抵押權，以擔保其向丙借貸之五百萬元債務。
試問：上述兩種情形，乙可否依民法第三百五十三條，而「依關於債務不履行之規定」對甲行使權利？

有關題目(一)，老師講義裡面解答是寫可以主張權利瑕疵擔保，但學生以為權利瑕疵擔保的要件之一是要權利瑕疵在買賣成立時或以前存在，甲設定抵押權給丙是在甲乙訂約後，應該不符合要件。請問老師我是哪邊理解錯誤呢？

回覆	李俊德在9/5/2015 9:39:50 PM的回覆：被上訴人於買賣契約成立後，買賣標的物交付以前，提供系爭土地為擔保，向銀行貸款，設定抵押權登記，屬不完全給付，經上訴人限期塗銷該抵押權設定登記，拒不補正，依民法第三百四十九條及第二百二十七條第一項、第二項規定，上訴人得請求賠償損害 --------------------------------------------------------------------------------- 實務上往往利用「請求權相互影響說」承認此時亦得主張權利瑕疵擔保

　

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