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回覆	李俊德 在9/22/2015 1:09:11 PM的回覆： Q1，就是關於對第818條之理解，老師上課有說 需要把他理解成：非經全體共有人同意，不得占用共有物之特定部分 但我們現在不是有修正後第820條多數決嗎? 還能解釋成非經【全體】共有人嗎? ------------------------------------------------------------------------------------------------ 「占有、使用」與「管理」是不同的概念

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李俊德 在9/22/2015 1:13:00 PM的回覆： Q2，也跟這問題有關，老師上課有說 管理契約、分管契約、分割契約，均須全體共有人同意 故管理契約、分管契約，均係【全體】同意定之 但我們現在不是有第820條，採多數決嗎? 所以這個管理或分管契約，不就有可能是以前依照【全體】或 現在依820多數決所約定的嗎?，還能解釋成必為【全體】嗎? -------------------------------------------------------------------------------------------------- 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計 過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 從條文中「除契約另有約定外」可知「管理或分管契約」適用順位優先於「多數決」 「管理或分管契約」成立的方式就是【全體】同意

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李俊德 在9/22/2015 1:17:56 PM的回覆： Q3，關於826-1與799-1第4項後段之適用 老師前面幾堂課有提到，如果是區份所有建物依分管契約所訂之管理 仍依799-1第4項後段，蓋其為特別規定 但826-1第1項文字中，有【依820條1項所為決定】之文字 那區分所有建物是依照820條1項所訂之約定，到底是要用 826-1第1項還是799-1第4項後段呢? --------------------------------------------------------------------------------------------------- 826-1第1項是規範：管理約定的做成（住民參與） 799-1第4項後段是規範：管理約定對未參與之當事人的繼受人效力（住民出賣予後手）

回覆	李俊德 在9/23/2015 6:11:35 PM的回覆： 799-1第4項後段

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