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討論主題

民法所有權與公法獨立性原則

發表人

OLIVER 　

發表日期

1/28/2016 8:22:09 PM

發表內容

想請問老師:

按最高法院63年第6次民事庭決議之意旨:

如買受此種房屋之人,乃係基於法律行為自須辦理移轉登記,始能取

得所有權.      如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法而完成

保存登記時,在未有正當權利人表示異議訴請撤銷登記前,買受人登

記為該房屋之所有權人應受法律之保護.

但僅變更起造人名義,而未辦理保存或移轉登記時當不能因此項行

政上之權宜措施而變更起造人建築之事實,遽認買受人為原始所有

權人

但有疑義者是

1.如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法而完成保存登記

   時,在未有正當權利人表示異議訴請撤銷登記前,買受人登記為該房

屋之所有權人應受法律之保護.      這句話的意思是如果建商將建築執

照之名義人改成消費者,而使用執照與保存登記之名義也是改成消

費者的話,於行政法上,消費者就是該建物的所有權人嗎?(民法上因

建商與消費者未辦理移轉登記,故建物所有權仍是建商)

2但僅變更起造人名義,而未辦理保存或移轉登記時,當不能因此項行

政上之權宜措施而變更起造人建築之事實,遽認買受人為原始所有

權人.      這句話意思是如果建商僅將建築執照之名義人改成消費者,而

消費者未辦理保存或移轉登記時,該建物於行政法上就建物所有權

仍是建商,是這樣嗎??(民法上因建商與消費者未辦理移轉登記,故建

物所有權仍是建商)

亦即:

1.

在公法上-->是不是建造名義是消費者,使用執照與保存登記也是消

費者,而在公法上就有建物所有權,因此消費者仍然要繳相關稅金;   在

民法上-->因為建商與消費者根本還沒完成所有權移轉登記消費者

根本就不是所有權人....就變成消費者不是民法上所有權人但卻要負

公法上的權利務

---------------------------------------------------------------------------------------
2.

在公法上-->是不是建造名義是消費者,使用執照與保存登記不是消

費者,因此消費者於公法上不具有建物所有權,當然不必就建物負公

法上的權利義務;   民法上-->因為建商與消費者根本還沒完成建物所

有權移轉登記,消費者根本就不是所有權人

回覆	李俊德在1/28/2016 8:47:29 PM的回覆： 1. 這句話的意思是如果建商將建築執照之名義人改成消費者,而使用執照與保存登記之名義也是改成消費者的話,於行政法上,消費者就是該建物的所有權人嗎?(民法上因建商與消費者未辦理移轉登記,故建物所有權仍是建商) ---------------------------------------------------------------------- 對

回覆	李俊德在1/28/2016 8:51:41 PM的回覆： 2但僅變更起造人名義,而未辦理保存或移轉登記時,當不能因此項行政上之權宜措施而變更起造人建築之事實,遽認買受人為原始所有權人. ------------------------------------------------------------------------- 這句話的意思是變更起造人名義由建商變為消費者建商沒有辦保存登記〈由消費者辦保存登記〉建商沒有辦移轉登記〈建商沒有辦保存登記，自無從與消費者辦保存登記〉

回覆	李俊德在1/28/2016 8:53:10 PM的回覆：起造人名義保存登記移轉登記是階段性的行為

回覆	oliver 在1/28/2016 10:47:50 PM的回覆：謝謝老師,我明白了

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