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回覆	李俊德 在1/30/2016 7:39:53 PM的回覆： 老師好:如題 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 　　前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。  1.前項規定的不適用之是什麼情況？ ------------------------------------------------------------------------------------ 跟房東訂了10年的租賃契約，沒有公證。 房東賣房子給別人，沒辦法對房子受讓人主張「買賣不破租賃」

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李俊德 在1/30/2016 7:42:39 PM的回覆： 2.租賃契約是債權物權化，是在第三人明知或可得而知的情況下，有對外公示方法。請問如果房東要賣某間套房(裡面已有房客承租)，要買套房的人去看這間套房，結果房東把這間套房用整齊，佈置成沒有人承租的情況，想買套房的人並不得而知此間套房已有人承租。然後就買了這間套房，所有權也移轉到買套房的人，那這邊買套房的人並不知道這套房有人承租，請問買賣不破租賃是否仍有效？ ------------------------------------------------------------------------------------------ 無法作答 佈置成沒有人承租......因為不可能，純屬假設

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