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請教老師767的問題

發表人

學員　

發表日期

4/18/2016 9:16:49 AM

發表內容

李老師您好:

問您一個簡單的民法問題, 感覺聽了很多遍這種例子, 但還是有一點點不清楚的地方, 請老師開示. 甲出賣土地一筆給乙, 已辦理移轉登記予乙, 但一直未交付, 解決辦法是: 乙將地賣給丙, 由丙向甲主張767. 我看到有書上說, 之前乙不能主張767, 是因為乙從未取得占有, 所以沒有請求返還的問題, 那後來丙也沒有取得占有, 為何能向甲要求767?

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H.J.W. 在4/18/2016 10:19:54 AM的回覆：
我看到有書上說, 之前乙不能主張767, 是因為乙從未取得占有, 所以沒有請求返還的問題, 那後來丙也沒有取得占有, 為何能向甲要求767?
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您好，請您依序檢驗767條1項要件：
1.請求權人為所有權人或依法得行使所有權之人。
2.相對人現正占有中
3.相對人必須是無占有之正當權源
4.無權占有須具不法性

關鍵在於「相對人必須是無占有之正當權源」！！

以下提供二則實務見解供您參考：

最高法院72年度台上字第253號判決
不動產之出賣人固負有交付其不動產於買受人之義務，但在未交付前，出賣人繼續占有該買賣標的物，究難指為無權占有，亦不因已辦理所有權移轉登記而異。因土地所有權移轉登記，為移轉所權生效要件，行使土地之收益權，依民法第三百七十三條規定，以先經交付為前提。故所有權雖已移轉，而標的物未交付者，買受人仍無收益權，自難謂原出賣人為無權占有。

最高法院84年度台上字第3001號判決
不動產買賣契約成立後，其收益權之歸屬，依民法第三百七十三條規定，應以標的物已否交付為斷，與是否已辦理所有權移轉登記無涉。出賣人固負有交付出賣之不動產與買受人之義務，但在未交付前，其繼續占有買賣標的，僅屬債務不履行，尚難指為無權占有，不因其所有權移轉登記已完成而有異。

希望可以解除您的困惑。

回覆	H.J.W. 在4/18/2016 10:29:56 AM的回覆：就算不知實務見解，您用何謂「占有之正當權源」？去推敲也可以得知。占有之正當權源有：債權、物權、土地使用權、不動產時效完成後，未完成登記前.....。今天甲乙間有買賣契約存在，所以甲具有債權之占有權源，故無法依物上請求權行使。

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李俊德 在4/18/2016 10:55:26 AM的回覆：

甲出賣土地一筆給乙,         已辦理移轉登記予乙,         但一直未交付,         解決辦法是:         乙將地賣給丙,         由丙向甲主張767.
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這種說法有點武斷

1.甲乙成立買賣，甲未交付，乙要如何？當然是主張348請求交付

2.你的問題應該是，348已罹於時效，甲又主張時效抗辯

3.此時構成「所有」與「占有」的僵局

4.王澤鑑基於德國通說認為「甲乙」二人應優先適用債之關係，而不得主張767

5.實務則認為出賣人在交付前可對買受人主張有權占有（王澤鑑老師認為這是錯誤的，只有買受人可對出賣人主張有權占有，出賣人負有交付義務，豈可主張有權占有？）

6.   解決辦法是：乙將地賣給丙,         由丙向甲主張767

丙基於所有權人之地位，是可以主張767。其實你把當想成時間間隔較久的「一屋二賣」就行了

回覆	H.J.W. 在4/18/2016 11:08:12 AM的回覆：學生才疏學淺，尚須努力。感謝李老師的指正。

回覆	原Po 在4/18/2016 4:42:10 PM的回覆：非常感謝李老師跟HJW的答覆, 終於清楚了. 還有一個應該也是很基本的問題想順便請教. 一般討論184一項前段之權利不包含"純粹經濟上損失", 似乎都只在討論過失侵權的狀況, 那如果是故意侵權呢? 也是只能用184一項後段或184二項請求"純粹經濟上損失", 而不能主張184一項前段故意侵權嗎?

回覆	李俊德在4/18/2016 8:07:58 PM的回覆： "純粹經濟上損失", ---------------------------------------------------------------------- 本來就不可能基於「絕對權」受侵害而產生，自然也無法利用184第1項前段而主張

回覆	原Po 在4/18/2016 8:27:25 PM的回覆：了解了, 謝謝老師.

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