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討論主題

分別共有問題

發表人

oliver 　

發表日期

7/9/2016 2:34:10 PM

發表內容

老師請問一下

甲乙丙丁共有A地各應有部分四分之一

若:甲乙丙未經丁同意,將A地全部賣出給戊,我們可以知道雖然甲乙

丙未經丁同意,但依照土地法第34條之1第1項可以知道,甲乙丙得債

權行為與物權行為均有效...丁可主張優先承買權

但若單純甲未經乙丙丁同意,將A地全部賣給戊,我們可以知道甲跟

戊的債權行為買賣契約有效,但物權行為屬於效力未定,畢竟應有部

分根本沒過半數,應得乙丙丁同意,...但問題來了

若乙丙丁不同意甲賣A地,甲就物權行為構成無權處分而效力未定

但我看到解題書說依照土地法第34條之1第1項,共有土地之處分以

共有人過半數及應有部分合計過半數同意行之...那照理說甲未經乙

丙丁同意根本沒過半數,違反本條規定,其買賣契約無效....那與上開

說的債權行為有效與物權行為的效力未定有何差異呢?

回覆	fff 在7/9/2016 5:05:33 PM的回覆： (一)共有物之「處分」 →最廣益處分(然不包含負擔行為) →原則：民法§819Ⅱ，應得全體共有人同意。 →例外：土地法§34-1，得以多數決為之。 (二)買賣契約 →有效，因為負擔行為不以處分權為必要，當事人意思表示合致即成立生效。

回覆	oliver 在7/9/2016 6:18:49 PM的回覆：所以老師原則上依照民法第819條第2項應經共有人全體同意例外土地法第34條之1第1項,也是要經多數決...與819第2項規定相似現在不了解點是說,為何違反土地法第34條之1第1項,是直接債權行為物權行為都無效與之前我們學的債權行為有效,無權行為效力未定有別

回覆	fff 在7/9/2016 6:37:00 PM的回覆：您好，首先我不是老師，我還是學生。就你所說：「現在不了解點是說,為何違反土地法第34條之1第1項,是直接債權行為物權行為都無效與之前我們學的債權行為有效,無權行為效力未定有別」，我是認為這樣的解答是不妥的！因為土地法34-1第1項要處理的「處分」，通說認為僅限「狹義的處分」而不包含負擔行為。然有認依土地法第34條之1執行要點第3點規定，所以土地法34-1第1項要處理的「處分」包含負擔行為。所以我在想，此解題書是依此為理由為出發，認為負擔行為及處分行為皆無效。希望可以幫到你~~~

回覆	oliver 在7/9/2016 7:04:26 PM的回覆：感謝您.... 我還在撞牆中

回覆	李俊德在7/10/2016 2:37:39 PM的回覆：解題書應該是寫錯！債權行為仍然有效但構成債務不履行！

回覆	寶寶好奇在7/12/2016 3:22:03 AM的回覆：哪本解題書？這麼奇葩！

　

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