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討論主題

土地法第34條之1第4項及公寓大廈管理條例第4條第2項提問

發表人

CLON 　

發表日期

5/14/2018 2:14:50 PM

發表內容

老師好
學員有關物權(上冊)PPT書面第215頁(100司法官)與第229頁(81東海)兩個考題結論，問題如下
老師您在100司法官解題第二小點:於此共有人甲得主張土地法第34條之1第4項之優先承買權理由是，公寓大廈管理條例第4條第2項立法目的在於希望專有、公共設施或基地應有部分不要分離處分。但本題甲購買其他攤商應有部分，不會使專有公共設施、基地應有部分分離為處分，所以可以主張土地法第34條之1第4項優先承購權(這裡就沒有公寓大廈管理條例第4條第2項是土地法第34條之1第4項特別規定的問題)

但是，相似的題目在81東海第二小題:乙將其二樓之專有部分，連同基地與公共設施之應有部分，出售予B，因公寓大廈管理條例第4條第2項是土地法第34條之1第4項特別規定，所以否定其他區分所有人的優先承購權。(書面結論)

學員的疑問:
如果乙將二樓之專有部分，連同基地與公共設施之應有部分出賣，不是如同100司法官題目一樣，不會違反公寓大廈管理條例第4條第2項在於希望專有、公共設施或基地應有部分不要分離處分之立法目的，而應該認為其他區分所有人得依土地法第34條之1第4項優先承購權?

回覆	路人在5/15/2018 3:57:18 PM的回覆：土地登記規則第94條你最後一段很奇怪捏。黑人問號.jpg

回覆	李俊德在5/15/2018 4:42:59 PM的回覆：這不一樣吧 100司的一樓攤位沒牆 81東海的二樓的房子有牆

回覆	CLON 在5/15/2018 8:46:07 PM的回覆：老師好我想確認，您說的81東海這題目有牆，是指"專有部分"不包括牆在內?

回覆	李俊德在5/15/2018 8:53:21 PM的回覆：住家跟攤位，看起來不一樣，可以接受吧

回覆	CLON 在5/16/2018 8:27:48 AM的回覆：老師好學生認為住家與攤商確實是不一樣的。目前只是疑惑81東海考題，乙將2樓專有部分、共有之應有部分及基地應有部分全部售出，卻不包含牆壁，難道移轉設定登記時有"牆壁"這個登記項目?學生的認知上牆壁應該是在專有部分及共有之應有部分內了。

回覆	李俊德在5/16/2018 10:51:33 AM的回覆： 100司的攤位你把它想成是一塊夜市土地，這塊夜市土地放在一棟大樓的一樓 81東海你把他想成一棟房子我講牆是想讓你理解攤位與房子是不同的逛一下百貨公司的一樓好嗎?

回覆	CLON 在5/16/2018 2:39:41 PM的回覆：老師好謝謝您，不好意思我已經釐清兩個題目的差異，問題解決了。

　

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