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討論主題

轉租訴請遷讓房屋問題

發表人

民法物權(上)課業問　

發表日期

11/30/2018 3:29:15 PM

發表內容

請問老師或同學:
55年司法官題目節錄部分:
甲有兩間房屋租與乙使用，乙復將該屋一間未經甲同意轉租於丙。
第三小題:
甲可否訴請丙遷讓房屋
課本答案:
因轉租未得甲同意，故無占有權之連鎖，甲可以訴請丙遷讓房屋。

想詢問的是:
民法443條規定
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

感覺擬答跟443好像有點衝突，不知道應該怎麼解釋正確呢?

感恩

回覆	烏龜在11/30/2018 7:11:15 PM的回覆：愚的想法是單純從法條文義來看，443一項但書的情況應該是指一間房屋中的某一部份轉租的情形，例如有人租用房子當辦公室，可能因空間太大無法為全部使用，就將其餘空間轉租的情形。而該題是分別出租不同的兩間房屋，個自獨立，不符合443一項但書「一部」之情形。(這是小弟的個人想法，還是請老師解惑方為正辦)。

回覆	李俊德在12/1/2018 12:06:55 AM的回覆：這個題目我只是簡單的利用社會常情作解答因為現行的狀況--文具店挑一個範本看看大概都會表示不允許轉租當然對這麼久遠的題目我只是簡單帶過，你可以就不同狀況詳細論述

回覆	謝謝老師解答在12/1/2018 8:57:39 AM的回覆：謝謝老師解答

　

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