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討論主題

425條法律問題

發表人

76年律師民法題目請　

發表日期

12/6/2018 4:53:58 PM

發表內容

題目:甲通謀虛偽出售某屋於丙，並辦畢所有權移轉登記。丙車禍死亡由不知情之丁繼承，於辦畢繼承登記後，將該屋出租於知情之戊，並交付之。半個月後，丁又將房屋贈與給善意之庚，並移轉所有權。

請問:
善意之庚得否基於所有權人之地位主張租賃物的返還?

課本解答:
庚可以跟戊主張767，無425之適用，因為是原始取得。

學生疑問:
請問老師或是其他同學，為何無425之適用?
或應該說此案例與原始取得的概念?

感恩^^

回覆

烏龜在12/7/2018 7:49:13 AM的回覆：
小弟表達一下看法，印象中425的要件是出租人及所有人是要同一人:
一、本題的丁並無法取得房屋所有權，就算丁不知甲丙間之通謀虛偽意思表思(善意)，但善意受讓的前題為依法律行為發生的物權變動始有其適用，而丁是因為繼承，故無法依759之1第2項主張善意受讓取得房屋所有權，丁之後將房屋贈與庚之行為為無權處分，庚為善意，故庚得主張善意受讓，而在庚善意受讓該房屋前，所有權人仍為甲，故出租人為丁，出租人與出賣人為不同一人，故無425之適用。
二、退步言之，若有425之適用，但善意受讓是原始取得，故原來標的物上之一切負擔及權利皆歸於消滅。
以上二點想法不知是否正確，還請老師指導。

回覆	李俊德在12/9/2018 9:40:17 PM的回覆： 425之適用須受讓人自出租人處繼受取得租賃物所有權也就是上述同學所謂的:出租人及所有人是要同一人

　

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