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回覆	李俊德 在10/18/2011 8:22:26 PM的回覆： 是共有人全體一致同意成立

回覆	李俊德 在10/18/2011 9:39:41 PM的回覆： 管理契約與分管契約，學說上認為此為不同二個契約 管理契約 共有人為共有物之管理而訂立之契約 分管契約 係共有人間約定各自分別就共有物之特定部分而為使用、收益等管理行為之契約。

回覆	李俊德 在10/19/2011 2:59:49 PM的回覆： 不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。 ------------------------------------------------------------------------------- 關於共有物使用、管理： 就是分管契約及管理契約經全體合意成立之情形 依第八百二十條第一項規定所為之決定： 就是多數決而成立之管理方式

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李俊德 在10/19/2011 6:27:31 PM的回覆： 老師 你的意思是說, 如果題目上出現"分管契約"或是"管理" 如果題目沒有特別說明是多數決還是全體同意形成的, 我就要當作他是全體同意的規約來寫, 這樣嗎? -------------------------------------------------------------------------- 我沒辦法告訴你這樣對不對，題目千變萬化，那能這樣簡化 我只能告訴你沒有全體同意就不會出現「分管契約」 至於實際情形就要看題目 我也不知道你為什麼會分不清楚：使用特定部分的「分管契約」 還有, 全體同意的規約,如果沒有登記, 例如公寓大廈住戶全體一致通過的規約, 如果沒登記, 還是會因為團體性質,而對受讓人產生拘束力嗎? ---------------------------------------------------------------------------- 公寓大廈管理條例有特別規定

回覆	李俊德 在10/19/2011 10:51:54 PM的回覆： 法院介入的應該是管理契約 其他的都沒錯

回覆	李俊德 在10/20/2011 12:20:41 PM的回覆： A分配到使用1樓,D繼受B的2樓,C用3樓和頂樓,(假設ABC有登記)顯失公平時,法院也不能介入重新分配? ----------------------------------------------------------------------------- 共有人自己談好的使用收益方式，有人反悔，這能說顯失公平嗎？ 你看清楚法院介入的前提是什麼？ 多數決傷害少數人利益，才稱的上是顯失公平

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李俊德 在10/20/2011 9:25:54 PM的回覆： 甲乙丙丁四人共有四層樓房屋一棟 一、甲乙丙丁四人全體合意成立分管契約或管理契約 〈一〉全體合意成立分管契約 例一：甲用一樓，乙用二樓，丙用三樓，丁用四樓 例二：甲用一二樓，乙用三四樓，丙丁不用 〈二〉全體合意成立管理契約 四層樓房屋出租於戊 〈三〉全體合意成立分管契約及管理契約 例如：甲用一樓，乙用二樓，丙丁不用，三四樓出租於戊 二、甲乙丙丁四人無法全體合意成立分管契約或管理契約 透過820之多數決原則決定共有物之使用、收益、管理 -------------------------------------------------------------------------------- 上述二者最大的區別實益： 全體合意則無少數共有人保護的問題 當然經全體合意成立之分管契約亦得透過820之多數決原則而發生終止之效果 經全體合意成立之分管契約為甲用一樓，乙用二樓，丙用三樓，丁用四樓。甲將一樓出租企業充作店面門市，租金收入頗豐，乙丙丁要求終止分管契約，共同分享租金，甲拒絕。乙丙丁三人可透過820之多數決原則排除甲獨享租賃利益。 乙丙丁三人透過820之多數決，若過份侵害甲之利益而顯失公平就有法院介入之空間。

回覆	李俊德 在10/21/2011 1:07:18 AM的回覆： 你從頭到尾好好看一次吧

回覆	李俊德 在10/21/2011 12:01:09 PM的回覆： 沒有錯的那麼離譜 只不過我已經回答過的，就不想再重複。

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