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纏訟多年瓏山林拒認錯賠償

發表人

不肖建商　

發表日期

9/15/2014 7:54:08 AM

發表內容

2014年09月14日中國時報

瓏山林公司在工業用地蓋住宅出售牟取暴利，曾遭到23名買家提告求償，結果瓏山林一審敗訴判賠近千萬元，又接連向高等法院提出上訴、抗告，更以買家也有過失等由提出再審之訴，還反怪買屋的消費者簽約時「不能小心注意」。官司纏訟數年，瓏山林就是拒絕認錯賠償！

瓏山林在中和的乙種工業用地上，興建「四季紐約」社區大樓，依法乙工用地只得使用於一般服務業及一般銷售業，不得作為住宅使用，但瓏山林卻在「四季紐約」建案的廣告上，以一般住宅格局設計，讓不少消費者一時不察購屋，衍生許多法律糾紛。

其中蘇麗雲等23人向瓏山林購買四季紐約後，才發現地目竟是乙種工業用地，憤而提告要求解約退款。板橋地院一審判瓏山林敗訴須和監察人林賜勇、原地主林張素娥連帶返還共997萬元。

瓏山林不願認栽提出上訴，遭到高等法院駁回；瓏山林再向高院民事庭提出抗告，但仍遭裁定駁回判決因此確定。不過，瓏山林不願賠錢，竟以被法院認定詐欺之部分顯有不當，且買方購屋也有過失等由，向新北地院提出再審之訴企圖翻案。

雖然瓏山林把責任全推卸給消費者，但新北地院認為，瓏山林在民事敗訴判決確定後提出再審之訴，但卻只是滿口空話，並未具體指出原判決適用的法定再審事由，再度打臉瓏山林駁回再審之訴。

回覆	國考東巴在9/15/2014 9:05:21 AM的回覆：無奸不成商所以各位考生想上榜一定也要當個大惡大奸的人殺人放火金腰帶造橋鋪路無屍骸記住了

回覆	司法迫害在9/15/2014 2:19:39 PM的回覆：沒記錯的話，瓏山林公司是自由時報的老闆林榮三開的（林榮三的名字反過來唸，諧音就是瓏山林）自由時報是最愛台灣的，這一定是司法迫害

回覆	又一個法院認證在9/15/2014 11:23:03 PM的回覆：不過，瓏山林不願賠錢，竟以被法院認定詐欺之部分顯有不當，且買方購屋也有過失等由，向新北地院提出再審之訴企圖翻案。 -------------------------- 怎麼辦，自由時報的老闆賣房子被法院認證詐欺

回覆	高賽在9/16/2014 6:50:25 AM的回覆：還記得塑化劑？原來昱伸集團少東就自由時報的記者阿??!!!

回覆	手口不一在9/16/2014 11:39:10 PM的回覆：自由老闆雙手一邊數著鈔票一顆心還是很愛台灣的

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判決書摘錄 在9/17/2014 2:24:20 PM的回覆：
系爭廣告顯示為一般住家格局（即含客廳、臥房、廚房、衛浴等），且將陽臺繪入和室及臥室之一部分，而未標示及說明陽臺所在之位置及範圍，並於接待中心門首張貼「安全交易說明」，提出相關行政機關函文，內含乙種工業區可申請自用住宅用地稅率、工業區已編訂門牌之建築物可辦理戶籍遷入等內容，綜合觀察其整體印象及效果，易使一般消費大眾誤認系爭建案雖位於乙種工業用地，除供服務業及零售業使用外，亦得供作一般住宅使用，且誤認該陽臺所在位置為室內空間之一部分，可比照規劃使用，系爭廣告表示之內容與一般消費大眾之認知有相當大之差距，其差距已逾越一般消費大眾所能接受之程度，且足以引起一般消費大眾錯誤之認知或決定，是就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項之規定，而該法條係以保護他人為目的之法律，則被上訴人主張上訴人瓏山林公司違反保護他人之法律，致生損害於他人，應依民法第184條第2項規定，負賠償責任。又被上訴人因上訴人之廣告不實致陷於錯誤而與之簽訂系爭土地及房屋預定買賣契約書，自得依民法第92條之規定撤銷該買賣之意思表示。

回覆	吾道一以貫之在9/18/2014 5:09:14 PM的回覆：賣房子會用不實廣告辦報紙當然就會有不實報導

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又是瓏山林 在9/19/2014 10:05:54 PM的回覆：
贈菸盒大的土地　瓏山林遭控用人頭搶都更

蘋果日報
2014年09月16日10:59

近幾日巢運團體幾乎每日一爆，今日則有「人民民主陣線」旗下的「鏟土豪行動」再出招，他們今早來到永吉路的瓏山林辦事處旁抗議，指責瓏山林集團「假贈與，製造人頭，搶都更」，呼籲全民一起「糾舉黑心土豪，遏止投機炒作」。

早期台北市道路拓寬，不少拆遷戶被安置在松山路、永吉路周邊的整建住宅，瓏山林集團從2010年起開始進行都更，但「鏟土豪行動」指出，瓏山林集團用投機方式，製造人頭來搶都更，如永吉路468巷16弄某地主，將0.565坪土地的10分之1分贈給45人，平均每人獲贈的土地大小，相當於1個香菸盒，建物大小也僅2張A3紙的面積。

鏟土豪行動研究員莊惠玲提及，受贈人包含許多公司的老闆與董事，窮人贈地給富人顯然違背常情，建商用意為何尚未獲得回應，但希望全民能一起糾舉。（洪安怡／台北報導）

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自由時報老闆 在9/20/2014 12:20:31 PM的回覆：
富比世低估的神祕地王
林堉璘、林榮三         兄弟雙首富

日期：2011-07-06      作者：陳雅潔      出處：財訊   376   期



誰是台灣地王？就價值而言，三重幫二哥林堉璘掌握精華地段，一畝勝過別人數十甲；就面積而言，老三林榮三插旗全台，手持40萬坪土地，無人能及。這對兄弟40年來各憑本事累積身家，如今同時成為台灣富豪心目中的真正首富。在地王寶座前，林堉璘、林榮三靠土地資產堆疊出的身價，是台灣無人能出其右的富豪傳奇。

在今年五月二十七日美國《富比世》雜誌（Forbes）所公佈的台灣四十富豪中，前十名幾乎全由科技新貴、金融大老，或是台灣傳統產業龍頭囊括。惟獨排名第八的林堉璘及第十的林榮三兄弟二人，旗下沒有市值驚人的企業，卻有滿手土地資產。在股市波動劇烈、地價漲勢卻不可逆的情況下，林家兄弟二人一以掌握北市精華地段資產、一以手持最大面積未開發土地，分別打造出宏泰集團及聯邦集團兩大建設王國，也創造出龐大的財富。

資產被低估一聲不吭
行事低調　土地多少沒人知道

其實地產界人人都想瞭解這對三重幫兄弟的土地位在何處，卻幾乎都只有當某一地區土地經過重劃之後，外界才有機會知道其中有多少是他們的土地。事實上，由於長時間動用大量人頭養地，即使是宏泰和聯邦集團內的高級幹部，也未必清楚老闆手中到底有多少土地。

但經本刊調查所得，林堉璘、林榮三的身價，其實遠遠超過《富比世》所列出的三十億及二十八億美元。除了林堉璘曾經在去年由媒體及地產業者推估，旗下擁有超過新台幣一千四百億元的土地資產，被封為財富超越鴻海郭董的「台灣真首富」，而在歷經一年地價持續上漲後，林堉璘的身價已逼近二千億元。

至於林榮三更是不計其擁有的聯邦銀行、《自由時報》等企業，光是在全台擁有四十萬坪土地，保守估計價值就超過二千億元，以至於在最新出爐的金融股王富邦集團總裁蔡萬才心目中，「林榮三才是真正的台灣首富」。

林家兄弟二人在台灣地王寶座面前，實力難分軒輊。就土地資產價值計算，林堉璘絕對可以稱王，但以面積計算，林榮三已超過兄長，是公認全台灣擁有最多土地的人。

有趣的是低調的二人，雖然明知身價被低估，也從未針對歷次的富豪排名做出正式回應，像林榮三隻在私下表示，「我的財產要從哪裡算起呢？我自己都算不清了。」可見他的驚人身家不僅外人難以窺得全貌，這位富豪長年四處購地，置產的足跡甚至跨到海外，真要統計財富，將是一項龐大工程。

回覆	反指標在9/21/2014 3:27:43 PM的回覆：難怪自由時報，一直在強烈批判政府的打房政策當然，最好是像前執政黨，執政8年都不打房，讓建商炒房地炒爽爽最好像這種不實廣告詐欺、又設立人頭戶搞都更的不良建商，他支持哪一個政黨，我們就不要去支持那個政黨就對了

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真諷刺 在10/4/2014 5:03:58 PM的回覆：
巢運今夜宿仁愛路　民進黨兩太陽紛聲援
NOWnews 2014/10/04

記者林靖堂／台北報導

抗議高房價的「巢運」團體今（4）日將於傍晚展開夜宿仁愛路行動，針對睽違25年又再一次人民針對高房價走上街頭，民進黨主席蔡英文與前主席蘇貞昌都紛紛在臉書上表達看法。蔡英文表示，居住，是擁有幸福的權利，不應成為沈重的負擔；蘇貞昌則說，住宅是家，不是炒作的商品，居住是人權，國家要能保障。兩位前主席與現任主席一前一後，針對居住正義表達看法。

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自由時報的老闆，可是台灣的「地王」耶，民進黨怎麼沒去抗議一下？

還有，蔡英文自己家裡就是靠房地產致富的

麻煩蔡英文也回自己家裡，去抗議一下

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